Juridisk rådgivning
til dit huskøb, til en fast pris

1. Indledende Rådgivning

Vi vurderer dine behov og forklarer juridiske aspekter ved boligkøbet.

2. Afgiver et bud

Efter I har fundet jeres drømmebolig, skal I afgive et bud til ejendomsmægleren. Herefter vil ejendomsmægleren sende jer et skema, hvor I skal udfylde oplysninger omkring jeres bank og advokat. Det er således allerede i denne forbindelse, I skal bede om at få et advokatforbehold og et bankforbehold med i købsaftalen.

3. Købsaftale udarbejdes

Hvis I er de eneste – eller de højstbydende – købere, vil ejendomsmægleren herefter udarbejde en købsaftale.

Det er vigtigt, at I, før I skriver under, tjekker, at købsaftalen indeholder både advokat- og bankforbehold. Hvis boligen sælges af en ejendomsmægler, der er medlem af Dansk Ejendomsmæglerforening, vil advokatforbeholdt fremgå af købsaftalens punkt 11.

Hvis I er i tvivl om, hvorvidt købsaftalen indeholder et advokatforbehold, kan I altid sende den forbi advokaten, inden I underskriver.

4. Køber og sælger underskriver købsaftalen

Når I har læst løbsaftalen igennem og sikret jer, at advokatforbeholdet er inkluderet, skal købsaftalen underskrives af jer som købere såvel som af sælgeren(e) af boligen.

5. Advokat- og bankforbehold indtræder

Når den sidste part har skrevet under på købsaftalen, indtræder advokat- og bankforbeholdet.

Advokatforbeholdet løber typisk i 3-6 hverdage fra det tidspunkt, hvor begge parter har skrevet under på købsaftalen. Straks efter at advokatforbeholdet er indtrådt, læser advokaten alle dokumenter i bolighandlen igennem for jer. I et almindeligt huskøb læser advokaten typisk mellem 400 og 600 sider, og disse dokumenter inkluderer f.eks. tilstandsrapporten, el-eftersynet, tingbogen, servitutter, lokalplaner, byggesags-dokumenter, ejendomsdatarapporten, ejeskifteforsikringens betingelser mv.

Hvis advokaten finder noget i disse dokumenter, der gør, at han/hun helt vil fraråde jer at købe boligen, kan advokaten vha. advokatforbeholdet trække jer ud af handlen uden omkostninger. Hvis I ikke inkluderer et advokatforbehold i aftalen, koster det jer 1% af købesummen at træde tilbage fra aftalen vha. jeres fortrydelsesret.

6. Møde med advokaten

Indenfor de 3-6 hverdage, hvor advokatforbeholdet er gældende, skal I som købere til et møde med advokaten. På mødet gennemgår advokaten hele handlen for jer, og I kan sammen med advokaten få afstemt jeres forventninger til den bolig, I er ved at købe. Advokaten fortæller jer tillige om der er nogle forhold ved boligen, der skal undersøges nærmere – dette kan f.eks. være dokumenter, der mangler, eller som der er fejl i.

7. Advokat sender godkendelsesbrev

Efter I har været til møde med advokaten (men stadig indenfor de 3-6 hverdage som advokatforbeholdet typisk løber i), sender advokaten et godkendelsesbrev til ejendomsmægleren/sælgeren. I godkendelsesbrevet har advokaten skrevet sine betingelser for at han/hun kan godkende handlen. Betingelserne i godkendelsesbrevet skal opfyldes af sælger (eller af jer som købere), inden handlen kan blive endelig. Et eksempel på en betingelse, som en advokat kan angive i et godkendelsesbrev, kan f.eks. være at et vidst sted på boligen (f.eks. badeværelset) skal undersøges nærmere af en byggesagkyndig. Handlen kan ligeledes være betinget af at I som købere får solgt jeres eget hus.

8. Advokatforbehold udløber

Efter 3-6 hverdage udløber advokatforbeholdet. Herefter kan der ikke længere gøres nye betingelser gældende. Handlen er dog ikke endelig, før de betingelser, som advokaten angav i sir godkendelsesbrev er blevet afklaret.

10. Endelig handel

Når alle betingelserne i godkendelsesbrevet er afklaret, skriver advokaten det, der hedder ”endelig handel”. Dette betyder, at I kan poppe champagnen og fejre, at I har købt jeres drømmehus.