fbpx
HuskøbPrivat

Boligkøb er en stor beslutning og investering

Mieritz Advokatfirma er specialister i køb af fast ejendom. Her på siden svarer vi på dine spørgsmål om huskøb
Kontakt osLæs mere

Hvad er advokatens rolle i en ejendomshandel?

Rådgivning fra en advokat i forbindelse med køb af bolig vil sikre dig, at alle nødvendige dokumenter følger med til købsaftalen, at du bliver sat ind i ejendommen og dens forhold inden du bindes af handlen og at du kan komme ud af handlen igen, hvis det ikke er det rette for dig.
Nedenfor gennemgår vi forløbet og advokatens rolle som din rådgiver.

Det vi oftest bliver spurgt til

Hvad koster køberrådgivning i en ejendomshandel?

  • Køb af hus (som er bygget og taget i brug) – kr. 9.500 inkl. moms
  • Køb af ejerlejlighed – kr. 9.500 inkl. moms
  • Køb af andelsbolig – kr. 8.500 inkl. moms
  • Køb af grund – kr. 6.500 inkl. moms
  • Køb af projektsalgslejlighed – kr. 11.500 inkl. moms

 

Der opkræves ikke ekstra for udarbejdelse af skøde, refusionsopgørelse og berigtigelse i øvrigt. Det er inkl.

 

Tinglysningsafgift til staten er altid ekskl., da den er afhængig af købesummen og er et beløb der skal betales til Staten.

Gennemgår advokaten kun købsaftalen med standardvilkår og salgsopstilling?

Nej. Advokaten gennemgår hele handlen.

 

Det betyder, at alle huset/lejlighedens dokumenter gennemgås. Der er typisk 4-600 sider i en ejendomshandel. Vi gennemgår dokumenterne med dig på en let forståelig måde på vores møde.

Hvad er et advokatforbehold og skal jeg have det?

Ja, husk altid advokatforbeholdet.

 

Advokatforbeholdet gør, at du som køber kan underskrive en købsaftale med forbehold for, at din advokat gennemgår købsaftalen og alle handlens dokumenter (4-600 sider) med dig efterfølgende.

 

Advokatforbeholdet gør, at du som køber kan blive trukket ud af handlen efter underskrift på købsaftalen.

 

Tip: Advokatforbeholdet er typisk indsat i købsaftalen under særlige vilkår.

Er advokatforbeholdet det samme som fortrydelsesret?

Det korte svar er nej.

 

Som køber af fast ejendom har du, i de fleste tilfælde, både en fortrydelsesret og et advokatforbehold.

 

Fortrydelsesretten er givet ved lov og giver dig som køber en mulighed for at fortryde dit køb indenfor 6 hverdage fra aftalens indgåelse mod at betale 1 % af købesummen til sælger.

Annullering via advokatforbeholdet, koster ikke noget.

Rådgivning i processen fra A-Z og en gennemgang af handlen, vil give dig den bedste sikkerhed ved køb af ny bolig

Hvordan foregår en ejendomshandel?

Her er en gennemgang af den typiske boligkøbsproces:

  1. Køber finder en bolig
  2. Køber byder på boligen til sælger/ejendomsmægler med forbehold for købers advokat og/eller banks godkendelse
  3. Hvis sælger accepterer buddet, udarbejdes der en købsaftale
  4. Købsaftalen sendes til underskrift hos alle parter
  5. Når alle har underskrevet købsaftalen, sendes den underskrevne aftale til købers advokat og bank, samt sælger.
  6. Købers advokat booker møde med køber
    Inden mødet har advokaten gennemgået alle handlens dokumenter
    På mødet drøftes handlens dokumenter med køber
  7. Efter mødet udarbejder advokaten et godkendelsesbrev.
    Et godkendelsesbrev kan indeholde betingelser, som skal opfyldes, førend købet er godkendt af købers advokat
  8. Sælger/ejendomsmægler besvarer godkendelsesbrevet
  9. Først når alle betingelserne i godkendelsesbrevet er på plads, har køber reelt købt en bolig
  10. Når købet er faldet på plads, skal køber opfylde en lang række krav overfor sælger. Dem sørger vi hos Mieritz Advokatfirma for at guide køber igennem
  11. Skødet bliver lavet – vi sikrer os som købers advokat, at det er korrekt inden køber skriver det under
  12. Efter overtagelsesdagen udarbejdes der en refusionsopgørelse. En refusionsopgørelse er en opgørelse over alle udeståender mellem sælger og køber pr. overtagelsesdagen.
  13. Først når skøde, refusionsopgørelse mv. er på plads, lukker vi sagen her på kontoret.

Vi er derfor med køber hele vejen.

Hvordan får jeg et advokatforbehold ind i min aftale?

Når du byder på ejendommen til sælger eller ejendomsmægler, skal du oplyse, at du giver et bud betinget af din advokats godkendelse. Så sørger sælger eller ejendomsmægler for, at sætte et advokatforbehold ind i aftalen.

Skal jeg tegne en ejerskifteforsikring?

Ja. Ejerskifteforsikringen skal dække skjulte skader, som f.eks. ikke er nævnt i tilstandsrapporten eller el-eftersynet.

 

En ejerskifteforsikring kan tegnes i de handler, hvor huseftersynsordningen er tilvalgt. Huseftersynsordningen er en frivillig ordning.

Det er sælger der bestemmer, hvorvidt huseftersynsordningen tilvælges.

Hvis sælger tilvælger huseftersynsordningen, fraskriver sælger sig sit 10-årige ansvar for fejl og mangler.

Det betyder konkret, at du som køber ikke kan rette krav om fejl og mangler mod sælger. Du kan alene gå til en ejerskifteforsikring (hvis du vælger at tegne den).

 

En ejerskifteforsikring skal tegnes inden man får nøglerne til ejendommen.

 

Mange tager fejl af hvad en ejerskifteforsikring skal dække og hvornår den skal dække.

Netop derfor rådgiver vi om det i forbindelse med køb af ny bolig, så du bliver klædt godt på til at tegne de rette forsikringer.

Kan jeg skrive købsaftalen under?

Hvis du har sørget for, at der er et advokatforbehold i aftalen, kan du skrive aftalen under.

 

Hvis du er i tvivl om forbeholdet er i aftalen og/eller om det er korrekt, så er du altid velkommen til at sende købsaftalen til os på info@mlaw.dk, hvorefter vi kan vende retur med svar på, om der er korrekt advokatforbehold i aftalen.

 

Tip: I en købsaftale udarbejdet af en ejendomsmægler fra Dansk Ejendomsmæglerforening, vil advokatforbeholdet fremgå af købsaftalens punkt 11.

Skal der være en tilstandsrapport når man køber en bolig?

Nej det skal der ikke.

I en lejlighed er det ikke almindeligt med en tilstandsrapport. Det er det ikke, da der i så tilfælde skal udarbejdes en rapport på hele ejendommen. Det er typisk ret dyrt at få lavet og kræver adgang til samtlige ejerlejligheder.

 

I et hus er det almindeligt at have en tilstandsrapport, men det er ikke et krav. Det er sælger der står for at få en tilstandsrapport udarbejdet.

Er det risikofrit at købe en nyistandsat bolig?

Gid det var så vel.

 

Der kan være mindst lige så mange fejl og mangler/risici ved køb af en nyistandsat bolig, som ved en gammel bolig, der skal istandsættes af køber.

 

Det er vigtigt dels at sikre, at istandsættelsen er sket korrekt håndværksmæssigt, men også at istandsættelse eller til/ombygning er godkendt. Samtidig skal man være opmærksom, hvis noget af istandsættelsen er lavet som selvbyg eller medbyg. Det rådgiver vi også om i processen.

Jeg køber en ejendom til nedrivning – har jeg behov for en advokat?

Det korte svar er ja.

 

Advokaten gennemgår ikke kun tilstandsrapporten og el-eftersynet, men også ejendommens dokumenter, f.eks. servitutterne (hvilke regler er der på ejendommen), lokalplanen (hvad må man bygge på grunden), byggesagsdokumenter (er der en nedgravet olietank) mv.

 

Vi rådgiver i samme forbindelse om, at man som køber der vil bygge nyt, skal have foretaget undersøgelser af grunden (jordbundsundersøgelser og miljøundersøgelser.)

Køb af andelsbolig – er det anderledes?

Ja, andelsboliger er en helt særlig type bolig. De er oftest billigere at købe, men kan også være dyrere at sidde i. Det er dog ikke altid tilfældet.

 

Når du køber en andelsbolig, køber du teknisk set en andel i ejendommen og dermed i foreningens formue. Det er derfor afgørende, at alle foreningens dokumenter gennemgås af en advokat. Vi gennemgår købsaftaler ved køb af andelsboliger og kigger bl.a. på, hvordan foreningens økonomi er.

 

Vi sikrer os også, at der ikke er en fremtidig merudgift i foreningen, som vil medføre en stigning i boligafgiften.

Forældrekøb – er det muligt?

Ja forældrekøb er fortsat en mulighed.

 

Reglerne bliver dog ændret, hvorfor man skal søge rådgivning inden man evt. køber en bolig som forældrekøb. Forældrekøb medfører at forældrene køber en ekstra bolig og udlejer denne til sit/sine børn.

Skal jeg bruge en lokal advokat?

Det korte svar er nej. Det er ikke et krav, at det er en lokal advokat, som gennemgår handlen.

 

Lokale forhold såsom byplanlægning mv. er en del af de dokumenter der gennemgås i ejendomshandlen.

 

Vi har mange møder via telefon eller teams og kan derfor gennemgå handler i hele landet.

 

Foretrækker du at mødes fysisk, er det selvfølgelig en fordel at have en lokal advokat.

Se video - Vi er på din side

Kontakt os

Hvis du har brug for rådgivning, kan du med fordel benytte kontaktformularen nedenfor og beskrive dit problem kort, så vil vi vende tilbage på din henvendelse hurtigst muligt. Vedrører din sag konkurs eller konkursbegæring? Så skriv til konkurs@mlaw.dk