Udlejning til private – skal du have en lejekontrakt?
Lovgivningen indenfor lejeret er, efter vores opfattelse, et af de mest regulerede områder. Ved udlejning af fast ejendom til private, skal du være opmærksom på lejelovens mange ufravigelige regler. Det kan være svært at gøre alting rigtigt uden at være meget inde i lovstoffet.
Vi anbefaler derfor altid, at man udarbejder en lejekontrakt, for at du som udlejer, får dine ønsker og vilkår med. Aftales dette ikke på forhånd, kan det i sidste ende blive op til lejelovens udfyldende regler at regulere lejeforholdet mellem parterne. Det er meget sjældent det mest hensigtsmæssige, for det konkrete lejemål.
Hos Mieritz Advokatfirma gennemgår vi alle væsentlige punkter der bør tages stilling til, i forbindelse med udlejning. Vi ser blandt andet på: vedligeholdelsesansvar, det lejedes aflevering, lejens størrelse og regulering, driftsudgifter, ændringer af det lejede, fremleje, evt. køberet, afståelsesvilkår, depositum, opsigelse, uopsigelighed, etc.
Vi står klar til at hjælpe dig, når du har udfordringer med en lejer eller når du starter et lejeforhold op.
Vi tilbyder fleksible løsninger baseret på dine behov
Vi tilpasser vores rådgivning til din unikke situation. Uanset hvad du står overfor, sørger vi for skræddersyede løsninger, der sikrer dine rettigheder og hjælper dig trygt igennem hele processen.
Vil du vide mere om reglerne for udlejning?
Ofte stillede spørgsmål
Skal jeg lave en lejekontrakt?
Som udgangspunkt nej. Dog skal en skriftlig lejekontrakt udarbejdes, hvis lejer anmoder om det.
Vi anbefaler altid, at man udarbejder en lejekontrakt, for at du som udlejer, får dine ønsker og vilkår med. Hvis du ikke har en lejekontrakt, anvendes i stedet lejelovgivningens regler og det er ikke altid hensigtsmæssigt.
Hvilke rettigheder har lejer?
Lejer har de rettigheder som fremgår af lejekontrakten. Herudover er lejer i mange tilfælde beskyttet af lejeloven.
Lovgivningen indeholder ufravigelige regler. Det betyder, at selv om der er aftalt noget andet, vil aftalen kunne tilsidesættes af lovgivningen. Det kan føles uretfærdigt, men der er ikke andet at gøre, end at kende lovgivningen.
Derfor anbefaler vi altid at få rådgivning.
Lovgivningen indenfor lejeret er, efter vores opfattelse, et af de mest regulerede områder. Det kan være svært at gøre alting rigtigt uden at være meget inde i lovstoffet. Fx hvis man ønsker at opsige/ophæve en lejer. Der er det vigtigt man kender alle gyldighedsregler.
Er der krav om at bruge særlige blanketter til en lejekontrakt?
Ja. Lejeloven indeholder regler om brug af særlige blanketter ved leje til private. Det er derfor afgørende du anvender den rette blanket.
Vi bistår gerne med dette.
Hvor lang tid tager det at lave en lejekontrakt?
Det korte svar er, at det varierer meget. Nogle udlejninger er meget komplekse og med mange forhold. Det kan være flere forskellige enheder der skal reguleres forskelligt. Det kan være meget lange forhandlinger.
Det kan også gå meget hurtigt, hvis der er tale om udfyldelse af en blanket med tilhørende rådgivning. I så fald kan det typisk klares på et par timer.
Kontakt os gerne, så kan vi give et tidsmæssigt overslag.
